杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭4斤是多少克，0.4斤是多少克州积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(4斤是多少克，0.4斤是多少克tǐ)的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交4斤是多少克，0.4斤是多少克量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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