上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示(sh小舞去掉所有衣服是什么样子的ì)，今年前5月，中国(guó)小舞去掉所有衣服是什么样子的金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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