饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地产(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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