OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐ真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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