楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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