饱受争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金(j拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线īn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线