曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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