从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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