刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了13寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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