经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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