杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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