上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)三万日元等于多少人民币多少的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年三万日元等于多少人民币多少4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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