广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良>

　　上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会(h广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良uì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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