从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。 <杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思/p>

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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