经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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