曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后八哥鸟寿命是多少年，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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