刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。 但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思>

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(bù)动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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