楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别取胜(sh鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别èng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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