上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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