曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉大学老师最怕什么部门举报，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市大学老师最怕什么部门举报值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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