一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(世界上哪个国家女人最开放nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(t世界上哪个国家女人最开放ā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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