一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深双修是指什么意思，双修是怎么进行的圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即30双修是指什么意思，双修是怎么进行的0万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 双修是指什么意思，双修是怎么进行的