金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交面积低(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下(xià)行态势，一(yī)些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市场，各(gè)地区、各(gè)部门按(àn)照党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房(fáng)地(dì)产市(shì)场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政(zhèng)策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环(huán)比整体呈(chéng)上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二(èr)三(sān)线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走(zǒu)势整体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资(zī)金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)和开(kāi)发建(jiàn)设仍在(zài)下(xià)降，房地产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继(jì)续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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