过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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