金融界5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新办今日上午举行4月(yuè)份国民经(jīng)济运(yùn)行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人(rén)、国民经济(jì)综合统计司嗤笑的意思(sī)司长付(fù)凌晖对(duì)此回应称，去年受到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按照党中(zhōng)央(yāng)部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施(shī)策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需求较(jià嗤笑的意思o)快释放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线(xiàn)城市受购买力(lì)较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳(wěn)定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到位资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场(chǎng)需求(qiú)出(chū)现恢复(fù)迹象，但房地产投资和(hé)开发建设仍在(zài)下降，房地(dì)产市场整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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