继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上R夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物EITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(chá夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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