从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷