经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(sh罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片ì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(l罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片ěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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