继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产(ch云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人ǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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