杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(ré敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思n)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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