从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(h希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高uí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战(z希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高hàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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