杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出浴资都包括什么 浴资是门票吗(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的浴资都包括什么 浴资是门票吗(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)浴资都包括什么 浴资是门票吗范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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