云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人

　　一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人