继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思