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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地(dì)使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据(jù)使用土地的(de)面积(jī)及(jí)所(suǒ)在地区的单位(wèi)面(miàn)积的税额计算全年(nián)税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市(shì) 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和(hé)个人，为城镇土地(dì)使用税的(de)纳税人(rén)，以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照规定税额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积×适用单位(wèi)税额，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人，按使用的土地(dì)面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税的(de)征税范(fàn)围(wéi)是(shì)城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城市指的(de)是国(guó)务院批(pī)准(zhǔn)的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì) ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个人，以实际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照规(guī)定由土地(dì)所在地的税(shuì)务(wù)机关(guān)征(zhēng)收的(de)一种税赋 。

商业地土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税税(shuì)率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标(biāo)准地价(jià)按(àn)年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点五。 三(sān)，标准房(fáng)价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个例(lì)子来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地的税(shu三公里是多少米，三公里是多少米ì)率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的(de)税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用(yòng)地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地(dì)使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计(jì)税依据是(shì)应纳土地使用税税人实(shí)际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国(guó)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定税额(é)计算(suàn)征收。

土地(dì)使用税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地(dì)使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税额(é)。具体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至(zhì)24元。

法律分(fēn)析(xī)：土地(dì)使用税征收(shōu)标准是(shì)：土地使(shǐ)用税年(nián)税额大城(chéng)市(shì)每(měi)平方米一块五至(zhì)三(sān)十(shí)元(yuán)；中等城市每平方(fāng)米(mǐ)一(yī)块二至二十四元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定(dìng)每平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)为0.20～00三公里是多少米，三公里是多少米元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增(zēng)税(shuì)征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按土地增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让，土地增(zēng)值税的(de)征收标准为(wèi)按土地增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收(shōu)方式：核定(dìng)征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类似(shì)于目前的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交价为(wèi)50万元，土地(dì)增(zēng)值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依(yī)据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增(zēng)值税实(shí)行四级超率累进税(shuì)率：增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值(zhí)税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核(hé)定征(zhēng)收率是(shì)不得(dé)低于5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其中增值额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价(jià)格 ，又(yòu)不能提供(gōng)购(gòu)房(fáng)发票(piào)的，税(shuì)务(wù)机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产(chǎn)取得的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用税采用定额税(shuì)率 ，即采有幅度(dù)的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土(tǔ)地(dì)面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际(jì)占用的(de)土地(dì)面积乘以该土地所在地段(duàn)的适(shì)用税额计算得出 。

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