从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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