饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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