从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(ni繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？án)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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