楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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