一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　<珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗/p>

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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