从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiā美国管得了比尔盖茨吗o)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)美国管得了比尔盖茨吗，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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