饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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