杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。 <1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元/p>

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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