曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　夷洲今是何地，夷洲是哪里　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的夷洲今是何地，夷洲是哪里(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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