经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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