饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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