豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。<0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号/p>

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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