OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目几十块钱的阿富汗玉是真的吗短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(sh几十块钱的阿富汗玉是真的吗uō)明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人几十块钱的阿富汗玉是真的吗表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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