经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fā美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母制定者根据市场情况细致衡量。

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