刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提供(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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